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Située au calme, dans un environnement privilégié au lieu-dit « Le Rocheray », cette propriété bénéficie d’une situation idéale, légèrement en retrait de la route, avec une vue dégagée et spectaculaire sur le lac de Joux. À seulement 5 minutes à pied des transports en commun et 5 minutes en voiture des commerces, ce bien représente une opportunité rare sur le marché. La propriété se compose de trois parcelles distinctes, offrant un fort potentiel d’exploitation ou de valorisation : Parcelle principale – Zone bâtie 8’833m2 • Immeuble d’habitation comprenant 3 appartements (2.5 pièces, 3.5 pièces, 2.5 pièces) • Dépendances (volume brut non aménagé 600m3) • Garage et atelier attenant • 11 boxes à voiture en contre-bas Selon le règlement de construction en vigueur, il est possible de créer de nouveaux logements en aménageant les volumes existants (notamment les dépendances), sans extension du bâti. Cette disposition représente une opportunité d’optimiser la rentabilité du bien sans démarche de construction lourde. Parcelle à l’arrière, derrière la voie de chemin de fer- Zone forêt 24’729m2 Parcelle supplémentaire séparée des autres par une distance significative – Zone Pâturage boisé 2’052m2 Avec sa situation unique, sa vue exceptionnelle, ses nombreuses places de stationnement et son potentiel de transformation intérieure, cette propriété s’adresse autant aux investisseurs qu’aux acquéreurs privés recherchant un cadre de vie d’exception avec possibilité de développement futur maîtrisé.

RéservéIdéalement situé au cœur du village du Sentier, cet immeuble de rendement offre une proximité exceptionnelle avec les commodités essentielles à porter de mains (commerces, gare, transports publics, infrastructures sportives).Sa combinaison stratégique d’appartements, de bureaux ainsi que d’un restaurant, permet d’avoir un rendement diversifié et équilibré entre le résidentiel et le commercial.En plus de son parking souterrain, il est équipé d’un ascenseur améliorant l’accessibilité et le confort pour tous les locataires.Descriptif Sous-sol:Abri PC, chaufferie, local citerne, buanderie, dépôt, parking souterrain regroupant 7 places de parc Rez-de-Chaussée:Restaurant, bureau 1er étage:Bureaux 2ème étage:2 appartements de 4.5 pièces 3ème étage:2 appartements de 3 pièces L’immeuble est entièrement loué